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台灣社報

美國房市年中報告:交易回溫、房價趨軟,賣家報酬率創五年新低

Admin 六月 24, 2026 0
圖/本報資料庫

商傳媒|簡明心/綜合外電報導

根據《The State》發布的年中房市報告指出,2026 年上半年對美國房地產賣家而言,並非過往的「旺季」,但市場從 3 月到 4 月間已開始逐步回溫。全美待售房屋簽約數(pending home sales,指已簽約但尚未完成交易的房屋數量)在 2026 年 4 月份月增 1.4%,較去年同期也增加了 3.2%,顯示市場交易活動有所增加。

觀察美國各區域表現,2026 年 4 月份待售房屋簽約數普遍呈現增長或持穩。其中,美國東北部地區月增 6.6%,但與去年同期相比略減 0.6%;波士頓地區則繳出年增 10.3% 的亮眼成績。美國南部地區儘管月減 0.7%,但年增仍達 4.6%,主要受惠於邁阿密與奧克拉荷馬市,兩地房屋銷售分別年增 9.4% 和 8.6%。美國西部地區月增 0.4%、年增 3.8%,而美國中西部地區則月增 3%、年增 2.7%,密爾瓦基市年增 7.4%。

房價方面,2026 年第一季美國中位數房價為 403,200 美元,低於前一季的 412,300 美元及去年同期的 423,100 美元,呈現溫和軟化趨勢。然而,部分都會區的房價卻逆勢上漲,例如俄亥俄州的阿克倫、阿拉斯加州的安克拉治、紐約州的奧爾巴尼等地,房價中位數在第一季均有顯著提升。由 ATTOM 提供的數據顯示,2026 年第一季賣家的平均投資報酬率為 44.1%,這是自 2021 年第一季以來的最低水準。

市場供給量也見改善。2026 年 4 月份全美活躍待售房屋數量突破 100 萬戶,較三個月前 913,000 戶的低點有所回升,與去年同期相比增加了 4.5%。房屋庫存量的增加有助於市場趨於穩定。

房貸利率方面,截至 2026 年 5 月 7 日當週,30 年期全國平均房貸利率為 6.37%,自 2024 年 4 月以來便維持在 7% 以下。經濟學家預計,2026 年剩餘時間房貸利率不會出現大幅下降。雖然 2026 年 4 月通膨率達到三年來最高的 3.8%,但穩定的房貸利率、趨穩的房價以及中位數薪資持續上漲,預期將帶動 2026 年下半年更多購屋交易。房地產投資者在 2026 年下半年,可將美國東北部、中西部以及陽光帶都會區視為潛在較安全的投資區域。對於新手投資者,建議可從房地產投資信託(REITs)入門。整體而言,美國房市仍在適應後 COVID-19 時代的市場變化,預計多數地區將持續呈現趨穩態勢。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況,本文僅供參考,不構成投資建議

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張智倫批小橘書加總統簽名重印是「馬屁文化」

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AI 助力教師 開啟未來教室新篇章!

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文策院推進六位臺灣作家亮相全球最大書展 17 場活動、逾百場會議 線上線下齊發促版權交易

文/編輯中心 全球最重要的國際出版盛會──法蘭克福書展(Frankfurter Buchmesse)於 10 月 15 日至 19 日在德國舉行,臺灣館由文化內容策進院(文策院)統籌策劃、台北書展基金會承辦,攜手 46 家出版社、343 本原創書籍、八位版權人共同參展,並邀請柏林駐村作家小峱峱、吳懷晨、胡長松,以及具德語版作品的陳思宏、蒔舞、蕭瑋萱等六位創作者參展,透過小說、詩、漫畫、輕小說等不同形式的創作,展現臺灣創作的多元魅力。 臺灣駐德國代表處谷瑞生大使及駐法蘭克福辦事處羅美舜處長特別出席臺灣館開幕,谷大使於開幕致詞時感謝所有臺灣出版業者與作家的努力與投入,他表示,臺灣以創新與科技聞名,本次除了在法蘭克福書展呈現豐富多元的活動與出版品,更誠摯邀請各界親臨臺灣,感受其獨特魅力。 文策院董事長王時思表示,臺灣出版市場雖屬中小型,但外譯與國際授權成果持續增長,以多元、創新、開放的特色,逐步贏得國際青睞。為推動臺灣出版「產業化、國際化、規模化」,文策院在本屆書展不僅展示優質原創內容,也強化大會舞台活動合作、線上線下平台整合,以及版權媒合交流,將臺灣出版的實力與創意轉化為國際聲量與商業效益。 臺灣故事登上國際舞台與亞洲論壇 今年臺灣館規劃與協作超過 17 場活動,推動臺灣創作者及出版業者與國際市場接軌。大會國際舞台方面,已售出多國版權的《鬼地方》作者陳思宏與臺語文學作家胡長松,對談「鄉土與鬼影:魔幻寫實下的臺灣故事」;詩人吳懷晨、輕小說作家蒔舞與漫畫家小峱峱則於「靈的書寫:當詩、BL 與漫畫遇見臺灣民俗」,展開不同創作載體的碰撞激盪。 法蘭克福書展焦點之一的亞洲舞台(Asia Stage),臺灣出版業者參與多達九場論壇,涵蓋學術出版革新、跨域授權、亞洲犯罪文學及酷兒書寫等議題,透過與不同亞洲講者的交流互動,向全球出版業者呈現臺灣及亞洲書市的最新觀察與趨勢。 其他亮點活動包括:小說家蕭瑋萱與譯者 Karin Betz 在臺灣館分享德文版《成為怪物以前》的翻譯與創作經驗;漫畫家小峱峱於大型德國出版社 Egmont 的攤位進行現場創作與簽書,藉由跨國合作推廣,吸引更多歐洲讀者關注。 線上線下整合:IP Meetup 與版權媒合 每年法蘭克福書展除了聚焦讀者市場外,更積極鎖定國際出版專業買家。為擴大臺灣出版國際觸角,今年臺灣館首次將展出作品全面上傳至文策院的 IP Meetup 平台(https://ip.taicca.tw/index.do),該平台匯集臺灣各領域的原創內容,包括影視、動漫、出版、角色 IP、表演藝術等,供全球內容產業人士不限時空瀏覽與媒合,促進版權交易與跨域授權機會。 展期間,臺灣出版業者將進行超過百場國際版權會議,包含文策院主辦的 12 場重點版權媒合會,與來自義大利、英國、泰國、土耳其等各國專業人士洽商。此外,文策院持續舉辦「臺灣之夜」,邀請近百位海外買家與國內出版業者共聚一堂,以具文化特色的交流派對,深化臺灣與國際出版界的連結與合作。 持續拓展國際合作,開創市場可能 今年臺灣館主視覺由插畫家 Croter(洪添賢)設計,延續臺灣在首爾書展主題國的品牌形象,從書頁展開臺灣生活與文化景致,並融入象徵臺灣作品輸出的飛機、貨櫃船。展館空間同時具備展示、商務洽談與作家活動功能,呈現年度選書、得獎書、推薦作家作品及已授權出版品,吸引國際觀眾駐足。同時設置德語書籍販售專區,讓歐洲讀者可直接購買臺灣作品,拉近讀者與創作者的距離。 2025 年法蘭克福書展臺灣館以線上線下整合、國際交流媒合及作家活動等多元策略,展現臺灣出版的創意與專業能量,提升版權交易量,推動臺灣出版品進軍全球市場。文策院亦將持續透過國際展會與 IP Meetup 平台,促進臺灣原創內容的跨域授權,讓臺灣故事走向更寬廣的世界舞台。

Aspire在香港推出快捷且低成本的國際支付服務 深化與Wise Platform的合作

– 此次合作透過本地支付通道,支持超過40貨幣進行快速低成本轉帳。 香港2025年12月10日 /美通社/ — 面向現代企業的領先一站式金融科技平台Aspire在香港推出快捷且低成本的國際多幣種支付服務,進一步推進其構建真正互聯互通的金融生態的使命。透過Wise Platform 面向銀行和企業的全球支付基礎設施提供的技術支援,使客戶能夠直接通過Aspire平台,以40多種貨幣向新加坡、美國、澳大利亞、日本和韓國等國家和地區進行轉帳。 Aspire和Wise於2019年在新加坡建立了合作,且成效顯著。如今,Aspire與Wise Platform深化合作,把快捷且低成本的跨境支付體驗帶給了中國香港客戶,在客戶日常用於支付、銀行卡及費用管理的同一介面中,即可享用便捷的國際多幣種低交易成本的快速轉帳服務。 Aspire首席執行官兼聯合創辦人Andrea Baronchelli表示:「跨境支付是全球商業的支柱,對於香港的企業而言,速度和成本效益至關重要。通過將Wise的基礎設施直接嵌入Aspire平臺,讓我們打造出真正互聯互通的體驗,銀行卡、支付、費用管理及全球轉帳能夠無縫協同。我們致力於為現代企業構建互聯互通程度最高的金融作業系統,此次合作的深化,是邁進這一願景的重要一步。」 Wise Platform亞太區總經理Samarth Bansal評論道:「像香港這樣的國際重要樞紐,企業每天的營運都會涉及跨境業務,提供一流的跨境支付體驗非常關鍵,也是企業對金融合作夥伴的核心要求。Aspire自2019年起便是我們的重要合作夥伴,助力其拓展業務並為客戶提供一致的跨境支付體驗,同時彰顯了Wise Platform的核心價值。我們很榮幸能為Aspire的客戶提供其所期望的速度、透明度以及端到端支付可控性。」 此次合作標誌著Aspire在香港的快速發展再創新里程。自2024年在香港推出服務以來,在尋求替代傳統銀行服務的現代化、互聯互通金融方案的初創企業和中小企業的推動下,Aspire的業務規模已實現三倍增長。 全新的國際支付功能現已向香港所有Aspire客戶正式開放。 關於Aspire Aspire是面向全球現代企業的一站式金融科技平台,已通過國際支付、資金、費用以及應收應付帳款管理解決方案,幫助超過50,000家企業實現降本增效——所有功能均可通過單一便捷的帳戶進行操作。Aspire總部位於新加坡,在9個國家和地區擁有500餘名員工,服務覆蓋30多個市場,並獲得紅杉資本(Sequoia)、Lightspeed、Y-Combinator、騰訊及Paypal等全球知名風投機構的投資。 關於Wise Platform Wise是一家全球科技企業,致力於打造一流的全球資金流轉與管理解決方案。過去十年間,Wise為全球資金流動構建了一套全新的金融網路體系。 借助Wise Platform,銀行及大型企業可利用Wise的技術,將國際匯款、收款及資金管理的最優方案嵌入自身現有基礎設施。Wise Platform在全球擁有眾多合作夥伴,能夠幫助銀行和企業為其客戶無縫提供快速、經濟、透明且便捷的跨境支付服務,有效節省時間和成本。

盟友情誼不敵保護主義?美《國防授權法案》刪除韓國造船投資條款 韓華、現代「造船大計」恐遭法律重擊

商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導 備受關注的美韓造船合作計畫在 2025 年末遭遇重大法律挫折。根據《韓國民族日報》報導,美國國會近日表決通過的 2026 財政年度《國防授權法案》(NDAA)最終版本中,原先一項「允許韓國投資並經營美國新造船廠」的關鍵條款已遭到刪除。儘管川普(Donald Trump)政府與韓國政府於今年 11 月甫簽署價值 1,500 億美元的造船合作備忘錄(MOU),試圖推動「讓美國造船業再次偉大」(MASGA)計畫,但美國國會顯然在「保護本土勞工」與「國防安全」的權衡下,選擇維持近乎封閉的造船法律門檻。此舉無疑對積極擴張北美版圖的韓華海洋(Hanwha Ocean)與 HD 現代重工(HD Hyundai)澆了一盆冷水,也凸顯出美韓「經濟與安保同盟」在實踐層面上的深層矛盾。 法律高牆難越:國會堅守「伯恩斯-托勒夫森修正案」 此次爭議的核心在於美國長年奉行的保護主義法律。國會議員在法案中重申了《伯恩斯-托勒夫森修正案》(Byrnes-Tollefson Amendment)的效力,該法律嚴禁美國海軍軍艦在「外國造船廠」建造。 上限兩艘限制: 2026 財年 NDAA 規定,美國海外軍艦建造上限僅為兩艘,且嚴格限制為「非戰鬥支援艦」,完全排除了韓國造船業最期待的宙斯盾驅逐艦或潛艦訂單。 刪除投資寬限: 眾議院與參議院協商後,將允許外國(如韓國、日本)資金進入美國領土「新建造船廠」的例外條款予以剔除,理由是需優先確保美國本土造船供應鏈的自主性與安全性。 財經視角:1,500 億美元投資案面臨「執行荒」 這項法律變動讓 11 月才風光簽署的韓美貿易協議陷入尷尬境地。根據協議,韓國承諾向美投資 1,500 億美元以換取關稅減免與軍事技術合作,但法律障礙可能導致資金無法如期落實: 韓華海洋(Hanwha Ocean): 雖然已斥資收購費城造船廠(Philly Shipyard),但若無法獲得 NDAA 的例外條款支持,未來在爭取美國本土軍艦建造訂單時,仍將面臨極大的法律審查與國產化率要求。 HD 現代(HD Hyundai): 先前採取較保守的技術合作模式,目前雖在 MRO(維修、翻修與運行)業務上小有斬獲,但對於更具利潤的「整艦外銷」計畫,其法律路徑已幾乎被封鎖。

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臺南果物、臺南海味 6/24起魅力登場台北國際食品展 臺南館集結12家業者搶攻國內外商機

圖說:臺南館開幕典禮上,12家臺南農漁特產品牌共同營造良好品牌形象。(照片提供/臺南市政府農業局) 【記者羅伯特/台北報導】2026台北國際食品展6月24日在臺北南港展覽館盛大開幕,臺南市政府以「臺南果物與臺南海味」為主題打造臺南館,集結12家優質農漁食品業者與農會共同參展,向國內外買主展現臺南農漁產業的多元實力與創新能量。 圖說:農業局吳威達副局長致詞。(照片提供/臺南市政府農業局) 開幕活動中,臺南市政府農業局吳威達副局長與市府團隊共同啟動「臺南農漁亮起來」儀式,象徵臺南農漁產品品牌持續發光發熱,邁向國際市場。6/24-6/27展覽期間,臺南館除展示特色產品外,也規劃名廚駱進漢與蔡振榮運用臺南農漁產食材進行創意料理,並規劃國民營養師李婉萍的營養講堂。透過業者台上台下的互動體驗與產品試吃,讓民眾深入認識臺南農漁產品的多元魅力與創新應用。 圖說:立法委員陳亭妃致詞。(照片提供/臺南市政府農業局) 臺南市政府農業局吳威達副局長表示,臺南農漁產品近年外銷表現亮眼,透過參與國際食品展及海外拓銷活動持續開拓海外市場。今年東京國際食品展及首爾國際食品展皆創下亮眼媒合成果,顯示臺南農漁產品深受國際市場青睞,也展現臺南食品產業的競爭優勢。此次再度參與台北國際食品展,希望透過展會平台拓展國內外通路,協助在地業者爭取更多合作商機。 臺南市政府農業局表示,延續去年(2025年)臺南館在展期共吸引超過600位國內外專業買主洽談,更獲得來自馬來西亞、日本及美國等國際買主高度肯定。本次參展業者橫跨農產、水產、加工食品及保健產品等領域,包括凱豐生鮮、鹿陶農產企業行、萊鯷生物科技、保康生醫、臺南漁產運銷公司、丸楊食品、昱虹創藝科技、綠園牧場、嘉振企業、新鳳鳴茶業,以及佳里區農會與鹽水區農會等,共同展現臺南農漁產業從生產、加工到品牌行銷的完整實力。此外,聯合展示區亦展出六甲區農會臺南越光米,以及臺南蛋品「一口蛋白丁-銷魂五香」與度小月「DAAMI原味肉燥」等特色產品,呈現臺南豐富多元的農漁加工成果。

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國民黨南投縣黨部首辦政治幕僚培訓 兵推實戰展現即戰力 游顥誓言13鄉鎮「全壘打」

為迎戰2026年地方大選,在黨主席鄭麗文與南投縣長許淑華的全力支持與期許下,中國國民黨南投縣黨部攜手中央青年發展委員會,由南投縣黨部主委游顥與青年部主任李昶志共同推動,於24日首度在南投市舉辦「【造浪台灣之心:2026『投』入選戰】政治幕僚培訓」。本次全日密集課程主打「實戰優先」,不僅吸引大批年輕幕僚參與,更有眾多準備投入選戰的鄉鎮長候選人、現任議員、議員候選人以及基層村里長親自「充電」參訓。游顥主委親自下達動員令,期盼透過全面升級的選戰量能,達成南投縣13鄉鎮市「全壘打」的終極目標。 本次培訓為南投縣黨部首次辦理,並特別與中央青年事務發展委員會跨層級合作,別具指標意義。學員陣容空前堅強,跳脫以往僅由基層助理參與的框架,許多第一線的作戰指揮官皆親自報到。 國民黨南投縣黨部首度舉辦「【造浪台灣之心:2026『投』入選戰】政治幕僚培訓」。 培訓名單中,除了有副議長潘一全,以及縣議員蔡孟娥、黃春麟、林庭秝、唐曉棻、李洲忠等重量級現任民代服務團隊外,更有多位備戰中的鄉鎮長候選人、議員候選人,以及名間鄉、南投市、集集鎮等地的民意代表與村里長親自投入。加上基層幹部熱烈響應,充分展現南投藍軍堅實的組織動員力與求新求變的決心。 面對日新月異的選舉環境,本次課程完全以「實戰導向」為核心。上午課程邀請到黨內具備高戰力的廖偉翔、牛煦庭、游顥等立法委員,以及資深媒體人與新媒體專家,針對「AI與競選資源管理」、「政治語言與框架設計」、「媒體應對與危機處理」、「社群操作」及「選區經營」進行五大模組的密集授課。 下午的重頭戲「分組實務報告」更將全場氣氛推向高潮。學員打破服務處與地域限制,化身為一日選戰操盤手,針對2026大選的真實情境進行高強度的兵棋推演。各組端出的作戰藍圖精準切中現代選戰核心,游顥主委表示學員能在緊湊時間內將數位科技與政治語境轉化為實質作戰計畫,這份「即戰力」正是未來勝選的關鍵。  國民黨南投縣黨部主委游顥致詞。 南投縣黨部主委游顥在始業式致詞時強調:「現代選戰是系統性的總力戰,國民黨必須結合傳統陸軍的扎實服務與現代化空戰的精準行銷。這次看到各組如此精彩的沙盤推演,證明我們已經大幅強化整體的選戰量能。」 游顥主委更進一步向現場所有「造浪者」喊話,強調「黨中央與縣黨部絕對是一條心」。他勉勵在場學員,走出這個教室,每個人都是國民黨的分身,必須將今日的創新思維與實戰戰略帶回基層,凝聚藍軍向心力。 最後,游顥主委強調,在鄭麗文主席的帶領下,全黨將緊密結合、團結一致。面對即將到來的2026年選戰,南投縣黨部已吹響號角,將力拼拿下南投縣13鄉鎮市的全面勝利,揮出最漂亮的「全壘打」,並霸氣宣告:「2026的全面勝選,就從南投開始!」 圖/中國國民黨南投縣黨部提供

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雙颱48小時內夾擊日本!這週末赴日注意

根據日本氣象廳24日上午9時觀測,颱風米克拉位於沖繩南方海面,以每小時10公里速度向北移動。目前中心氣壓為955百帕,近中心最大風速達每秒40公尺,瞬間最大陣風每秒60公尺。米克拉預計在25日至27日以強烈氣勢橫掃西南群島,包括沖繩及奄美大島,屆時將伴隨強烈暴風雨。 氣象廳預測,米克拉將在27日伴隨暴風域通過九州南方海面,瞬間最大陣風可達每秒45公尺。隨後颱風預計向東北方轉折朝日本南部移動,28日凌晨3點最接近關東地區。雖然屆時中心氣壓預計減弱至985百帕,但中心附近最大風速仍有每秒30公尺,威力不容小覷。 與此同時,位於馬里亞納群島的熱帶低氣壓已正式發展為颱風無花果。目前無花果以每小時20公里速度向西北偏西移動,中心氣壓1002百帕,最大瞬時風速每秒25公尺。根據最新預報圈顯示,無花果移動速度極快,預計27日就會來到日本附近海面,當天凌晨3點率先接近關東一帶。這意味著關東地區在27日、28日兩天內,將接連進入兩個颱風的預報圈與風暴警告區。 目前預測無花果颱風的路徑會比米克拉更靠內側,並在27日移動到日本南方海面。根據最新氣象預報,無花果預計會比米克拉更早一步離開本州附近海域,並在28日凌晨演變為溫帶氣旋。米克拉則預估在29日移入日本遠東偏東洋面並逐漸減弱。 受到雙颱陸續逼近影響,沖繩與奄美地區自25日至27日天氣將率先惡化,27日至28日風雨將擴大至西日本及東日本地區。受到颱風與梅雨鋒面活動影響,日本多地在颱風正式靠近前就會面臨大雨威脅。九州北部地方24日必須嚴防土石流災害、低窪地區淹水以及河川水位暴漲與氾濫。氣象廳特別警告,九州北部24日可能出現線狀雨帶,導致大雨災害危險度急遽飆升。 日本氣象廳呼籲,由於雙颱路徑仍有變數,關東及周邊地區可能發布強風、大雨警報。週末不論是當地居民或赴日遊客,都必須持續鎖定最新防災資訊。至於台灣方面,米克拉移動路徑較先前預測更往東邊,對台影響不大,無花果颱風則呈現大迴轉路徑,離台更遙遠、無侵台疑慮。

Admin 六月 24, 2026 0

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