白海豚颱風已遠離,配合水利處疏散門開啟時程(今日18時起陸續開放萬華區及大同區疏散門,20時起陸續開放士林區疏散門),原開放北市部分疏散門周邊紅黃線停車之路段,自明(10)日7時恢復紅黃線禁停管制,停放於轄區道路紅黃線等法定禁止停車處所車輛,請配合至遲於8月10日7時前駛離,違反規定者,將依道路交通管理處罰條例規定,予以拖吊移置並處以罰鍰,同時停車格恢復收費。臺北市政府特別請前往移車之車主,千萬注意您自身的安全,謝謝您的合作!
白海豚颱風對北臺灣影響程度降低,本市疏散門預定於今日18時起陸續開啟;另基隆河中山橋以下,因上游水庫仍持續調節放水與天文大潮等因素,低窪處易有漫淹情形,該區域越堤道將於今日20時陸續開啟,水利處特別提醒,部分河濱公園低水護岸及人行、自行車道有樹枝及落葉等,提醒民眾進入河濱公園仍須注意安全。
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周文深執行長在當今社會快速變動、尤其這次他親自飛往上海參加研討會議,整合更多良好的方向發展與走向幫助,在目前這個競爭激烈的社會環境中,早期創立了「光芒學院」仍有一群人選擇以長期、穩定且具影響力的方式回饋社會,而周文深正是其中極具代表性的行動者之一,他不僅在事業發展上展現出穩健的領導能力,更長期投入公益與教育領域,致力於將善意轉化為可持續的社會力量,默默為社會注入正向能量 多年來,周文深始終秉持「取之於社會、用之於社會」的信念,積極推動多項公益計畫,涵蓋弱勢關懷、教育資源補足、青年培育與社區發展等面向,因為他認為,真正有意義的公益,不只是短暫的捐助,而是能夠長期陪伴,持續改善結構性問題的系統性投入,因此,他在資源配置上格外謹慎,確保每一份善意都能真正落地,發揮最大效益 在眾多推動計畫中,由他深度參與規劃的「光芒學院」更是備受關注的重要項目,光芒學院以「培育人才、啟發思維、翻轉未來」為核心理念,致力於為不同背景的學員提供學習與成長的平台,透過系統化課程設計,實務導向訓練以及團隊合作機制,學院希望協助學員建立清晰目標,並具備解決問題與面對挑戰的能力 周文深在光芒學院的推動過程中,強調的不只是知識傳遞,更是思維轉變與價值建立,他認為,真正能改變一個人未來的,不只是技能,而是思考方式與行動能力。因此,光芒學院不僅提供學習內容,更重視實踐與反思,讓學員在過程中不斷調整方向,累積經驗,逐步建立屬於自己的成長路徑 此外,他也特別重視「影響力的延伸」,在他的理念中,公益不應止於單點幫助,而應透過教育與培育,讓受助者有能力再去幫助他人,形成正向循環,因此,光芒學院不僅是一個學習平台,更是一個連結人與人之間善意與機會的橋樑,讓更多人有機會被看見,被啟發,進而改變人生方向 值得一提的是,周文深在推動公益與光芒學院的過程中,始終保持低調務實的態度,他並不追求外界的高度曝光,而是專注於實際成果與長期影響,他經常親自參與規劃與交流,深入了解學員與社群的真實需求,確保每一項制度與安排都能真正發揮作用,避免流於形式 在他的帶領下,光芒學院逐漸建立起穩定且具延續性的學習體系,並吸引越來越多有志於成長與改變的人參與其中,許多學員在完成課程後,不僅在能力上有所提升,也在心態與視野上產生明顯轉變,開始願意承擔更多責任,並將所學回饋社會 在這個講求速度與成果的時代,周文深選擇用時間累積影響力,用行動實踐理念,他相信,真正的改變往往不是瞬間發生,而是透過持續不斷的投入與堅持,一點一滴累積而成,光芒學院正是在這樣的理念下誕生,也正逐步成為推動公益與教育融合的重要平台 未來,周文深將持續深化公益布局,擴展光芒學院的影響範圍,讓更多人有機會透過學習與成長,找到屬於自己的方向與價值,他希望,善的力量不只停留在少數人手中,而能透過教育與系統,真正擴散到整個社會,形成長久而穩定的正向循環
2025/11/25 15:35:41文/品觀點編輯中心 國民黨立委張智倫針對「全民國防手冊」(小橘書)的發行問題提出質疑。張智倫指出,國防部第一版印製5000份時沒有賴清德總統簽名,第二版卻動用第二預備金6450萬元印製1100萬本,並加上總統簽名,批評這是「國防部的馬屁文化」。 [embedded content] Play 張智倫質疑,為何不使用一般預算而要動用第二預備金?他強調,第二預備金通常用於臨時狀況或災難發生時,且無需經過立法院審查。國防部副部長解釋,第一版印製時有編列預算,但後來發現效果良好,決定擴大印製時年度預算不足,才依預算法第70條申請第二預備金。 張智倫也針對手冊內推薦的APP提出問題,指出警政APP沒有離線地圖功能,而消防APP有此功能,且兩個APP對同一避難處所的收容人數顯示不一致。以立法院附近某收容處為例,一個APP顯示可容納1416人,另一個卻只顯示645人。內政部長劉世芳回應,兩套系統使用的參數不同,警政系統以建築技術規則核定的容納人數為準,消防系統則使用經緯度定位,可能將同一地點的多個避難處所合併計算。 針對私人大樓地下室避難空間的開放問題,張智倫關切民眾避難時大樓是否會開放。劉世芳明確表示,根據民防法規定,當空防警報發布時,這些大樓必須對外開放讓民眾避難。此外,劉世芳也說明,目前全台村里長的防災士訓練已達三分之一以上,未來將持續推動防災協作中心的建立。
2025 年臺灣教育科技展11/13日於臺北盛大開展,首日即吸引超過萬名教育工作者共襄盛舉,現場聚焦於 AI 教育應用的創新突破。隨著教育科技的快速發展與多元應用,教師角色正從知識傳遞者轉型為學習體驗設計師,而 AI 技術的導入,正是這場轉型的關鍵推手。 在眾多展出亮點中,由謙懿科技總代理的旗艦產品 Wayground AI 教學平台 成為全場焦點。以「AI 讓理想課堂即時實現」為主軸,Wayground 展示其直覺化操作介面與高效能 AI 引擎,吸引大量教育工作者駐足體驗。教師僅需輸入教學主題或課程目標,即可於數十秒內自動生成教材,內容涵蓋課程架構、練習題與延伸討論,大幅提升教學準備效率。 Wayground 聚焦「教師賦能」,整合 AI 教材生成、學習數據分析與教學策略建議等功能,協助教師有效提升教學品質與節奏。根據實際使用數據,該平台可為教師節省高達 80% 的備課時間,並已於全球超過 150 個國家落地應用,累積數百萬名使用者。其「科技輔助、教師主導」的理念,正逐步重塑未來教學的工作樣貌。 Wayground AI 輸入課綱關鍵字或章節可立即生成測驗題目。圖/謙懿科技提供 謙懿科技作為 Wayground 台灣總代理,持續深耕教育市場,並於該屆展覽首度整合多項自研與國際合作產品同台亮相,展現完整的數位教學生態鏈。除 Wayground 外,現場亦展出其自行研發的「得報」、「佳音數位英語雜誌平台」,以及代理的全球知名互動學習工具 Nearpod、Kahoot! 等,涵蓋課堂互動、語言訓練與素養培育,為教育機構提供全方位的數位轉型支援。 憑藉持續創新與對教育市場的敏銳洞察,謙懿科技榮獲 2025 年 HolonIQ「Taiwan EdTech 50」 殊榮,成為教育科技領域備受矚目的新興品牌。除產品研發外,謙懿亦積極投入教師專業成長支持,推出夜間直播節目《居久屋微醺夜》,邀請第一線教師分享課堂應用與科技實踐經驗,打造兼具溫度與專業的教育社群平台。 謙懿科技自行研發的佳音英語雜誌數位平台,及旗下代理相關平台同時展出。圖/謙懿科技提供 謙懿科技此次臺灣教育科技展中規劃多項互動內容,讓各級學校行政單位、圖書館管理者、教師能直接體驗 AI 在教學現場的實際應用: 「生成教材挑戰」:現場觀眾可輸入任一主題,體驗 Wayground 一鍵生成教材的高效率流程。 專屬諮詢方案:針對不同教育單位,提供量身打造的數位精進建議與年度優惠。 教育顧問交流區:由專業團隊分享 AI 教學導入策略與國際成功案例,探討教育轉型新方向。 秉持「科技讓教學更人性」的理念,謙懿科技致力於引進全球頂尖數位學習工具,服務大中華區教育工作者。未來,將持續以科技為橋梁,連結教師、學生與教育機構,讓理想課堂從構想走向實踐。
文/編輯中心 全球最重要的國際出版盛會──法蘭克福書展(Frankfurter Buchmesse)於 10 月 15 日至 19 日在德國舉行,臺灣館由文化內容策進院(文策院)統籌策劃、台北書展基金會承辦,攜手 46 家出版社、343 本原創書籍、八位版權人共同參展,並邀請柏林駐村作家小峱峱、吳懷晨、胡長松,以及具德語版作品的陳思宏、蒔舞、蕭瑋萱等六位創作者參展,透過小說、詩、漫畫、輕小說等不同形式的創作,展現臺灣創作的多元魅力。 臺灣駐德國代表處谷瑞生大使及駐法蘭克福辦事處羅美舜處長特別出席臺灣館開幕,谷大使於開幕致詞時感謝所有臺灣出版業者與作家的努力與投入,他表示,臺灣以創新與科技聞名,本次除了在法蘭克福書展呈現豐富多元的活動與出版品,更誠摯邀請各界親臨臺灣,感受其獨特魅力。 文策院董事長王時思表示,臺灣出版市場雖屬中小型,但外譯與國際授權成果持續增長,以多元、創新、開放的特色,逐步贏得國際青睞。為推動臺灣出版「產業化、國際化、規模化」,文策院在本屆書展不僅展示優質原創內容,也強化大會舞台活動合作、線上線下平台整合,以及版權媒合交流,將臺灣出版的實力與創意轉化為國際聲量與商業效益。 臺灣故事登上國際舞台與亞洲論壇 今年臺灣館規劃與協作超過 17 場活動,推動臺灣創作者及出版業者與國際市場接軌。大會國際舞台方面,已售出多國版權的《鬼地方》作者陳思宏與臺語文學作家胡長松,對談「鄉土與鬼影:魔幻寫實下的臺灣故事」;詩人吳懷晨、輕小說作家蒔舞與漫畫家小峱峱則於「靈的書寫:當詩、BL 與漫畫遇見臺灣民俗」,展開不同創作載體的碰撞激盪。 法蘭克福書展焦點之一的亞洲舞台(Asia Stage),臺灣出版業者參與多達九場論壇,涵蓋學術出版革新、跨域授權、亞洲犯罪文學及酷兒書寫等議題,透過與不同亞洲講者的交流互動,向全球出版業者呈現臺灣及亞洲書市的最新觀察與趨勢。 其他亮點活動包括:小說家蕭瑋萱與譯者 Karin Betz 在臺灣館分享德文版《成為怪物以前》的翻譯與創作經驗;漫畫家小峱峱於大型德國出版社 Egmont 的攤位進行現場創作與簽書,藉由跨國合作推廣,吸引更多歐洲讀者關注。 線上線下整合:IP Meetup 與版權媒合 每年法蘭克福書展除了聚焦讀者市場外,更積極鎖定國際出版專業買家。為擴大臺灣出版國際觸角,今年臺灣館首次將展出作品全面上傳至文策院的 IP Meetup 平台(https://ip.taicca.tw/index.do),該平台匯集臺灣各領域的原創內容,包括影視、動漫、出版、角色 IP、表演藝術等,供全球內容產業人士不限時空瀏覽與媒合,促進版權交易與跨域授權機會。 展期間,臺灣出版業者將進行超過百場國際版權會議,包含文策院主辦的 12 場重點版權媒合會,與來自義大利、英國、泰國、土耳其等各國專業人士洽商。此外,文策院持續舉辦「臺灣之夜」,邀請近百位海外買家與國內出版業者共聚一堂,以具文化特色的交流派對,深化臺灣與國際出版界的連結與合作。 持續拓展國際合作,開創市場可能 今年臺灣館主視覺由插畫家 Croter(洪添賢)設計,延續臺灣在首爾書展主題國的品牌形象,從書頁展開臺灣生活與文化景致,並融入象徵臺灣作品輸出的飛機、貨櫃船。展館空間同時具備展示、商務洽談與作家活動功能,呈現年度選書、得獎書、推薦作家作品及已授權出版品,吸引國際觀眾駐足。同時設置德語書籍販售專區,讓歐洲讀者可直接購買臺灣作品,拉近讀者與創作者的距離。 2025 年法蘭克福書展臺灣館以線上線下整合、國際交流媒合及作家活動等多元策略,展現臺灣出版的創意與專業能量,提升版權交易量,推動臺灣出版品進軍全球市場。文策院亦將持續透過國際展會與 IP Meetup 平台,促進臺灣原創內容的跨域授權,讓臺灣故事走向更寬廣的世界舞台。
– 此次合作透過本地支付通道,支持超過40貨幣進行快速低成本轉帳。 香港2025年12月10日 /美通社/ — 面向現代企業的領先一站式金融科技平台Aspire在香港推出快捷且低成本的國際多幣種支付服務,進一步推進其構建真正互聯互通的金融生態的使命。透過Wise Platform 面向銀行和企業的全球支付基礎設施提供的技術支援,使客戶能夠直接通過Aspire平台,以40多種貨幣向新加坡、美國、澳大利亞、日本和韓國等國家和地區進行轉帳。 Aspire和Wise於2019年在新加坡建立了合作,且成效顯著。如今,Aspire與Wise Platform深化合作,把快捷且低成本的跨境支付體驗帶給了中國香港客戶,在客戶日常用於支付、銀行卡及費用管理的同一介面中,即可享用便捷的國際多幣種低交易成本的快速轉帳服務。 Aspire首席執行官兼聯合創辦人Andrea Baronchelli表示:「跨境支付是全球商業的支柱,對於香港的企業而言,速度和成本效益至關重要。通過將Wise的基礎設施直接嵌入Aspire平臺,讓我們打造出真正互聯互通的體驗,銀行卡、支付、費用管理及全球轉帳能夠無縫協同。我們致力於為現代企業構建互聯互通程度最高的金融作業系統,此次合作的深化,是邁進這一願景的重要一步。」 Wise Platform亞太區總經理Samarth Bansal評論道:「像香港這樣的國際重要樞紐,企業每天的營運都會涉及跨境業務,提供一流的跨境支付體驗非常關鍵,也是企業對金融合作夥伴的核心要求。Aspire自2019年起便是我們的重要合作夥伴,助力其拓展業務並為客戶提供一致的跨境支付體驗,同時彰顯了Wise Platform的核心價值。我們很榮幸能為Aspire的客戶提供其所期望的速度、透明度以及端到端支付可控性。」 此次合作標誌著Aspire在香港的快速發展再創新里程。自2024年在香港推出服務以來,在尋求替代傳統銀行服務的現代化、互聯互通金融方案的初創企業和中小企業的推動下,Aspire的業務規模已實現三倍增長。 全新的國際支付功能現已向香港所有Aspire客戶正式開放。 關於Aspire Aspire是面向全球現代企業的一站式金融科技平台,已通過國際支付、資金、費用以及應收應付帳款管理解決方案,幫助超過50,000家企業實現降本增效——所有功能均可通過單一便捷的帳戶進行操作。Aspire總部位於新加坡,在9個國家和地區擁有500餘名員工,服務覆蓋30多個市場,並獲得紅杉資本(Sequoia)、Lightspeed、Y-Combinator、騰訊及Paypal等全球知名風投機構的投資。 關於Wise Platform Wise是一家全球科技企業,致力於打造一流的全球資金流轉與管理解決方案。過去十年間,Wise為全球資金流動構建了一套全新的金融網路體系。 借助Wise Platform,銀行及大型企業可利用Wise的技術,將國際匯款、收款及資金管理的最優方案嵌入自身現有基礎設施。Wise Platform在全球擁有眾多合作夥伴,能夠幫助銀行和企業為其客戶無縫提供快速、經濟、透明且便捷的跨境支付服務,有效節省時間和成本。
商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導 備受關注的美韓造船合作計畫在 2025 年末遭遇重大法律挫折。根據《韓國民族日報》報導,美國國會近日表決通過的 2026 財政年度《國防授權法案》(NDAA)最終版本中,原先一項「允許韓國投資並經營美國新造船廠」的關鍵條款已遭到刪除。儘管川普(Donald Trump)政府與韓國政府於今年 11 月甫簽署價值 1,500 億美元的造船合作備忘錄(MOU),試圖推動「讓美國造船業再次偉大」(MASGA)計畫,但美國國會顯然在「保護本土勞工」與「國防安全」的權衡下,選擇維持近乎封閉的造船法律門檻。此舉無疑對積極擴張北美版圖的韓華海洋(Hanwha Ocean)與 HD 現代重工(HD Hyundai)澆了一盆冷水,也凸顯出美韓「經濟與安保同盟」在實踐層面上的深層矛盾。 法律高牆難越:國會堅守「伯恩斯-托勒夫森修正案」 此次爭議的核心在於美國長年奉行的保護主義法律。國會議員在法案中重申了《伯恩斯-托勒夫森修正案》(Byrnes-Tollefson Amendment)的效力,該法律嚴禁美國海軍軍艦在「外國造船廠」建造。 上限兩艘限制: 2026 財年 NDAA 規定,美國海外軍艦建造上限僅為兩艘,且嚴格限制為「非戰鬥支援艦」,完全排除了韓國造船業最期待的宙斯盾驅逐艦或潛艦訂單。 刪除投資寬限: 眾議院與參議院協商後,將允許外國(如韓國、日本)資金進入美國領土「新建造船廠」的例外條款予以剔除,理由是需優先確保美國本土造船供應鏈的自主性與安全性。 財經視角:1,500 億美元投資案面臨「執行荒」 這項法律變動讓 11 月才風光簽署的韓美貿易協議陷入尷尬境地。根據協議,韓國承諾向美投資 1,500 億美元以換取關稅減免與軍事技術合作,但法律障礙可能導致資金無法如期落實: 韓華海洋(Hanwha Ocean): 雖然已斥資收購費城造船廠(Philly Shipyard),但若無法獲得 NDAA 的例外條款支持,未來在爭取美國本土軍艦建造訂單時,仍將面臨極大的法律審查與國產化率要求。 HD 現代(HD Hyundai): 先前採取較保守的技術合作模式,目前雖在 MRO(維修、翻修與運行)業務上小有斬獲,但對於更具利潤的「整艦外銷」計畫,其法律路徑已幾乎被封鎖。
▲北高雄家扶中心邀請四位總舖師走進杉林,帶領偏鄉暨多元族群家庭從備料、烹調到擺盤親手完成辦桌料理,透過親子共廚培養合作默契與家庭情感。(圖/北高雄家扶中心提供) 【亞太新聞網/記者鍾尚軒/高雄報導】 為促進偏鄉家庭親子互動,重拾在地飲食文化與社區情感連結,北高雄家扶中心於8月9日在高雄市杉林大愛原住民文化公園舉辦「親子共廚-作伙呷辦桌」活動,邀請台灣客家美食交流協會副理事長葉宗奇,以及湯淯甯理事、劉政賢理事、黃鼎倫會員等四位經驗豐富的總舖師走進杉林,帶領北高雄家扶偏鄉暨多元族群家庭,從洗菜、備料、烹調、擺盤到場地布置,親手籌備一場席開14桌的辦桌盛宴,讓辦桌文化成為親子共學、文化傳承及凝聚社區情感的重要媒介。 為讓參與家庭提前認識辦桌文化,北高雄家扶中心於7月26日安排事前課程,由總舖師介紹辦桌的文化背景、當季在地食材及料理技巧,並帶領家長與孩子共同討論菜單、進行料理試吃,從前置規劃開始培養親子合作默契,也為正式活動做好準備。 ▲長官來賓、四位總舖師及在地多元族群一起拿在地食材聚焦拍照。(圖/北高雄家扶中心提供) 活動當天,參與家庭依照自身能力分組合作,一部分成員進入後廚,在總舖師專業指導下協助備菜、料理及擺盤;另一部分則負責前台場地布置,從擺放餐具、鋪設桌巾,到運用在地取得的素材進行環境美化,每一個辦桌環節都能看見親子攜手合作的身影。家長與孩子運用當季在地食材製作特色佳餚,從準備食材到菜餚上桌共同完成一桌桌料理,在實作過程中學習料理技巧,也體驗團隊分工與合作的重要性。 杉林是閩南、客家、新住民及原住民族等多元族群共同生活的地區,活動晚宴特別邀請家庭穿著代表各自族群特色的服裝,與長官及來賓一同進行上菜秀,展現杉林豐富的族群多樣性。活動也邀請杉林在地社團組織及中心合作夥伴共同參與,在歡笑與分享中品嘗親手完成的料理,感受「一家辦桌、全村作伙」的濃厚人情味。 ▲總鋪師教大人小孩一起切菜。(圖/北高雄家扶中心提供) 參與活動的家長阿芬分享,原本以為吃辦桌是一件再平常不過的事,直到親自參與這次活動,才真正體會到一場辦桌背後需要許多人的分工與合作。從菜色規劃、食材備料、料理烹調、場地布置到菜餚上桌,每個環節都環環相扣、缺一不可。她表示,過程中不僅學習到總舖師的料理技巧,也看見孩子願意主動幫忙,並與其他家庭互相合作,大家一起完成一件事情,讓她十分感動。 「辦桌」是臺灣具代表性的飲食文化之一,常見於婚喪喜慶、廟會等重要場合,不只是一場宴席,更承載著人與人之間互助合作、家人情感聯繫及凝聚社區向心力的文化價值。北高雄家扶中心吳瑞華主任表示,希望透過此次親子共廚活動,不只是讓家庭學會料理,更希望藉由共同籌畫並完成一場辦桌宴席,讓家庭更加認識自己所居住的社區,進一步凝聚家人之間及不同族群之間的情感,讓傳統飲食文化在親子共同參與中持續傳承。
▲警方積極宣導防詐觀念,希望提升長者識詐能力。(圖/記者蔣雲攝) 【亞太新聞網/記者蔣彤雲/新竹報導】 近年詐騙手法不斷翻新,受害族群也逐漸擴及高齡長者。根據警政署統計,65歲以上長者占整體詐騙受害者約7%,且有逐年增加趨勢,新竹縣政府為守護長者財產安全,提醒民眾提高警覺 ,掌握最新詐騙手法,落實「一關、二問、三查」防詐三步驟,共同守護家中長輩,避免落入詐騙陷阱。 ▲警方積極宣導防詐觀念,希望提升長者識詐能力。(圖/記者蔣雲攝) 縣長楊文科說,長者一生辛苦累積的財產,是家庭的重要資產,更是晚年生活的保障,隨著詐騙集團手法日益精密,縣府除了持續推動長者照顧服務,也積極宣導防詐觀念,希望透過政府 、家庭及社區共同合作,建立完善防護網,提升長者識詐能力,守護長輩財產安全與生活安定 。 為提升民眾防詐意識,高齡長照處呼籲牢記「一關、二問、三查」三步驟。第一步「一關」,遇有陌生人上門訪視時,應先將大門關上,避免歹徒趁隙闖入;第二步「二問」,隔著門詢問來者姓名、所屬單位及來訪目的;第三步「三查」,若有任何疑慮,立即撥打165反詐騙專線查證,切勿輕信陌生來電或訪客說詞,更不要輕易交付金錢、存摺或個人資料。 高齡長照處提醒,目前新竹縣政府正辦理115年度「老人生活狀況與福利需求調查」及「擴大獨居老人服務實施計畫」,訪查人員皆遵守「二會三不」原則。「二會」包括會佩戴新竹縣政府核發的訪員證,以及會主動出示相關公文供民眾查驗身分;「三不」則是不會洩漏個人資料 、不會索取任何財物,也不會過問與調查無關的個人隱私。 若民眾對訪查身分有疑問,可向新竹縣政府高齡長照處查證,其中老人生活狀況與福利需求調查可洽高齡長照處(03-5518101轉3208)或調查單位台灣趨勢研究股份有限公司(0809-081067、02-7709-1068轉51或25);獨居老人服務訪查可洽03-5518101轉3139或3142,也可透過新竹縣政府高齡長照處網站、1999專線及165反詐騙專線查詢相關資訊。
台中神岡房價與透天厝市場分析:從實價登錄看蛋白區的資產價值 隨著台中市中心發展趨於飽和、房價基期拉高,外圍蛋白區逐漸成為剛性購屋族與換屋族關注的焦點。其中,位於神岡區的透天厝因兼具「土地持份高、空間獨立性與總價相對親民」等優勢,在中古與新成屋市場中展現強韌的交易剛性。本文結合台中實價登錄最新數據,客觀拆解神岡區土地與透天厝的房價走勢、區域產業外溢效益,並提供買房族在挑選傳統透天與現代電梯別墅時的風控與評估指南。 ※本文資訊與市場分析僅供參考,不構成投資及購買建議。相關細節(如價格、工程、法規等)請以開發商現場公告及政府最新政策為準,購買前請務必審慎評估。 一、 前言:台中房市外溢效應下的神岡定位 近年來,台中市在台積電中科二期擴廠實質開發、捷運路網建置以及各大重劃區(如西屯七期、北屯十四期、水湳經貿園區)推案熱潮帶動下,市中心房價屢創新高。在蛋黃區高房價的推擠效應下,購屋買盤開始向外擴散至周邊蛋白區。 位於台中市中北部的「神岡區」,東鄰豐原、南接西屯與大雅、西連清水、北隔大甲溪與后里相望,地理位置居於山線與海線的交通樞紐。 過去神岡常被定位為傳統工業與農業混合區,但憑藉著鄰近中科(台中科學園區)、豐原成熟生活圈,以及國道四號神岡交流道與國道一號豐原交流道的交通地利,神岡逐漸從傳統蛋白區轉變為具備強烈自住剛需支撐的置產區塊。 特別是在產品型態上,相較於市中心以高單價、低坪數的電梯大樓為主,神岡區依舊保留了傳統「透天厝(別墅)」為主力交易產品的市場結構,成為重視空間坪數與土地持有價值的家庭買方的重點評估區域。 二、 從「台中實價登錄」看神岡透天厝與房價走勢 透過台中市政府地政局及內政部實價登錄系統的客觀數據分析,神岡區近年來的房價與交易結構呈現出顯著的「結構性演變」: 1. 透天厝產品行情區間分化 依據實價登錄統計,神岡區的透天厝交易主要可分為三大類產品型態,其價格與客群定位各異: 傳統中古透天(屋齡 20~30 年以上):多分布於神岡舊市區、庄前里、社口地區或神岡路周邊。建坪約在 40 至 50 坪之間,實價登錄總價區間約落在 1,100 萬至 1,500 萬元。這類產品土地持份大,但往往需要預留 150 萬至 300 萬元的全室拉皮與管線更新預算。 新成屋與近屋齡透天別墅(屋齡 10 年以內):建坪約在 50 至 60 坪,多採臨路或社區型規劃,實價登錄總價約落在 1,700 萬至 2,300 萬元。此類產品深受在中科工作的工程師或豐原在地換屋族喜愛。 現代電梯別墅(新推案/預售):為因應高齡化與多代同堂需求,新興推案多配備室內電梯,建坪可達 60 至 80 坪以上,實價登錄總價已站上 2,600 萬至 3,800 萬元區間,主要吸引在地企業主或高資產換屋客。 2. 大樓與華廈產品的基期抬升 雖然透天厝仍為在地主流,但隨著土地取得成本提高,神岡區近年亦出現少數華廈與電梯大樓預售案。實價登錄顯示,神岡新建案單價已逐步站穩 3 字頭,部分個案甚至向 4 字頭探路,進一步拉近了「大樓總價」與「中古透天總價」之間的差距。這也使得「買大樓不如買透天」的價值比較效應在神岡特別顯著,持續吸引預算型與高CP值導向的剛性買盤。 三、 神岡區三大核心板塊行情與生活機能分析 神岡區地形狹長,各區塊因發展歷史與鄰近區域不同,展現出各自獨立的生活圈特質: 【神岡區三大核心區域特質與實價登錄行情對照表】 評估維度 / 區域 社口生活圈(神岡東側) 神岡舊市區(神岡中央) 岸裡與大豐大富路(神岡南側) 地緣與交通優勢 緊鄰豐原市區,近國一豐原交流道與豐原大道。 鄰近神岡區公所、神岡國中小,生活步調從容。 鄰近大雅與潭子,享台74線快速道路、國四豐潭段交通路網 主力產品型態 中古透天、次新透天別墅、電梯華廈、透天店面。 傳統臨路透天厝、透天厝店面、部分透天農舍。 電梯別墅、社區型透天別墅、新興預售大樓案。 透天實價登錄均價 1,500 萬 ~ 2,800 萬元(中古約 1,200 萬起) 1,100 萬 ~ 2,400 萬元(預售新案已越過 2,000 萬) 1,600 萬 ~ 2,800 萬元(高檔電梯別墅成交價更高) 生活機能純度 極高。擁社口市場、全聯,共享豐原廟東商圈,具社口國小學區。 成熟。在地公家機關、郵局、傳統市場一應俱全,文教氣息濃厚。 依賴外圍。 日常採買需依靠大雅中清商圈、學府商圈或豐原西側生活圈。 主要購屋客群 豐原外溢自住客、在地首換族、重視生活便利者。 神岡在地家族、傳統產業自營商、在地換屋族。 中科工程師、精密機械園區員工、大雅外溢買盤。 四、 驅動神岡房價與透天需求的四大基本面 神岡區房價能夠維持穩健支撐,主要來自於以下四項結構性的剛性基本面: 1. 產業廊帶的外溢人口紅利 神岡周邊圍繞著中部科學園區(中科二期實質開發)、在地的「豐洲科技工業園區(一、二期)」以及后里科學園區。這條緊密的科技與精密機械產業廊帶,帶來了穩定且高收入的就業機會。許多科技工程師、中高階主管與傳產自營商,因看重神岡的開闊環境與生活尺度,選擇在此置產定居,形成強勁的自住買盤。 2. 國道四號豐潭段通車的交通賦能 隨著國道四號豐潭段全線通車,加上「國道一號銜接台74線交流道」等關鍵交通路網全面開通,大幅提升了神岡對外連結的效率。從神岡出發,可迅速經由神岡、后豐或豐原交流道串聯大台中快速路網,將前往台中市中心、北屯區及七期的車程大幅縮短,徹底打破了傳統蛋白區的交通瓶頸,完美融入大台中半小時生活圈。 3. 鄰近區域高房價的擠壓效應 當西屯區與北屯十四期大樓新案單價站穩 7 至 8 字頭,鄰近的大雅區與豐原區核心新案單價亦全面站上 4 字頭、甚至向 5 字頭挑戰時,神岡區預售大樓單價多落在 3 字頭至 4 字頭初。這樣的「價格凹陷區」優勢,讓神岡不論在大樓總價或透天總價上都顯得相對理性,持續吸引大量重視高性價比(CP值)的自住族群跨區輕移民。 4. 傳統「有天有地」的空間剛性需求 相較於市中心高總價卻僅能買到小坪數、且需負擔高額管理費的公設大樓,神岡透天厝具備「土地持份高、空間獨立、無上下樓層噪音干擾」等絕對優勢。對於重視家族同堂、需要獨立車位,或希望資產具備保值性的傳統買屋族而言,透天產品所帶來的居住尊榮感與資產萬能性,具備大樓產品無法替代的結構性吸引力。 五、 挑選神岡透天厝的風控與檢核心法 雖然透天厝具備土地持份大、無高公設比等優勢,但在神岡區挑選透天厝時,買方仍需注意以下三項實務風控細節: 1. 道路用地與路寬確認(消防與通行權) 神岡區部分早期興建或鄉村區的透天厝位於狹小巷弄內,甚至涉及「私設通路」或「未指定建築線」問題: 路寬檢核: 建議選擇面前道路淨寬 6 公尺以上(至少不小於 4 公尺)的物件,確保汽車會車順暢及消防車輛進出安全。 持份確認: 若為社區型透天,務必透過地籍謄本確認社區私設通路之土地持份是否完整登記於名下,避免未來衍生通行權糾紛。 公設維護風控:神岡許多透天別墅無設立管委會,購屋前需釐清社區公共設施(如路燈、公共鐵捲門、地下室污水泵)的修繕費用分攤機制,避免日後鄰里推諉。 2. 使用分區與農舍/工業住宅辨識 神岡區都市計畫內土地與非都市土地交錯。雖然「甲種、乙種建築用地」屬於合法住宅建地,但仍須留意是否有誤買違規產品之風險: 謄本查核: 簽約前務必調閱建物與土地謄本。若土地編定屬於「丁種建築用地(工業用地)」卻作為住宅銷售,即為違規工業住宅,未來不僅面臨行政開罰風險,銀行貸款成數亦會大打折扣。 土地地目與貸款:部分位於農業區的透天可能屬於合法或非法農舍,其貸款條件(如無法適用青年安心成套貸等政策優惠)與未來轉手限制較多,需特別向地政士(代書)確認。 3. 中古透天結構與修繕預算精算 對於選擇 20 年以上中古透天的買方,必須將基礎工程修繕成本務實地納入總體購屋預算中: 結構安全性: 看屋時應仔細檢查外牆、樑柱是否有異常傾斜、嚴重壁癌、大面積滲漏水或鋼筋裸露(如海砂屋疑慮)現象。 水電更新: 20 年以上老屋的水電管線必須全面汰換重拉,並增加總用電容量以符合現代高功率家電需求。因應近年工料雙漲,全室基礎翻修與防水工程費用每坪裝修費用宜務實預估 10 至 15 萬元以上。這筆成本應預先在出價斡旋時,從預期總價中扣除。 六、 常見問題解答 (FAQ) Q1:現在買神岡的透天厝,未來保值性與轉手性好嗎? 解答: 神岡區透天厝的保值性主要建立在「土地價值」與「剛性需求」上。由於透天厝擁有完整的土地持份,隨著台中整體土地價格持續上漲,土地資本利得明確。此外,台中傳統家庭對於透天產品的偏好極強,只要物件位於路寬足夠、屋況良好或緊鄰社口、舊市區等機能成熟板塊,次級市場的轉手流動性相當穩健。 Q2:從實價登錄來看,神岡的「社區型透天」與「臨路型透天」哪一種比較推薦? 解答: 這取決於買方的家庭成員結構與對隱私安全的偏好 臨路型透天: 優點是產權與土地獨立性最高、無須負擔社區公共電費,部分物件未來具備店面或改建效益;缺點是門前直接臨路,車流可能帶來干擾,且一樓車庫鐵捲門開啟時隱私較易被看穿。 社區型透天: 優點是設有中庭或感應門禁,居住隱私與安全性高,孩童在社區中庭活動較安全;缺點是車道與中庭多為共同持份,需注意無管委會社區可能面臨修繕推諉、中庭私停機車或車道會車死角等鄰里糾紛。此外,神岡多數透天別墅即便為社區型,仍需自行等待垃圾車,購屋前務必確認。 Q3:在神岡購屋,如何透過實價登錄進行精準出價? 解答: 建議以「近 3 至 6 個月內、同路段或同區塊、相同產品型態(如屋齡、建坪、地坪相近)」的成交紀錄作為定錨基準。若為中古透天,應扣除屋主可能附加的昂貴裝修溢價,以「地坪單價+建物折舊後價值」進行客觀拆算,並保留 5% 至 10% 的合理議價空間。 七、 結論:回歸居住本質,在神岡尋找空間與價值的平衡 總體而言,台中房市在整體基期抬升的過程下,置產邏輯已逐漸回歸到理性的「空間實用性與資產安全性」。神岡區憑藉其優越的地理樞紐位置、鄰近中科與豐原的產業地緣,以及相對合理的實價登錄行情,為注重居住品質與土地價值的購屋族提供了一個高性價比的選擇。 不論是尋求首購成家的青年家庭,或是希望透過換屋提升居住舒適度的多代同堂族群,透徹理解實價登錄數據背後的行情結構,並落實地籍與屋況的風控檢核,便能在神岡這片具備強韌剛需支撐的區域中,定錨出兼具生活品質與長線保值力的理想家園。 更多實價登錄這邊看台北市實價登錄 新北市實價登錄 桃園市實價登錄 新竹市實價登錄 台中市實價登錄 台南市實價登錄 高雄市實價登錄 延伸閱讀 ▌豪宅定義、豪宅線全解析!高價住宅定義與豪宅稅制變動 ▌青年首購貸款攻略:目前房貸利率最低銀行?首購寬限期、各銀行產品總整理 ▌2026租屋/售屋刊登網站推薦:哪家費用最省?樂屋網3大核心刊登方案全攻略 ▌買房要準備多少錢?自備款、隱藏成本與貸款總費用計算全攻略 ▌中古屋驗屋怎麼驗?網曝:預防勝於治療,不是等交屋才做 ►議價要精準,周邊成交行情一網打盡,快試試樂屋網實價登錄 ► 點我下載「樂屋網 APP」,搶先體驗個人化專屬功能 文章來源:台中神岡房價與透天厝市場分析:從實價登錄看蛋白區的資產價值 全台租屋一鍵查詢,找到理想租處 實價地圖即時查,鄰近成交價一目了然 實價登錄一鍵查詢,做對買賣決策