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台灣社報

國泰009817帶你前進日本不動產 大和資產管理訪台曝J-REITs展望

Admin 一月 6, 2026 0



2026/01/06 15:03:23文/資深記者 李錦奇

全台唯一日本不動產ETF即將問世!國泰投信今(6)日舉辦國泰日本不動產(009817)ETF發布記者會,宣告國內首檔聚焦日本不動產市場的ETF正式登場,並特別邀請合作夥伴:日本大和資產管理執行董事永島俊太郎及資深基金經理人大野惠莉子,專程來台,為台灣投資人分析日本不動產與當地不動產投資信託基金(J-REITs)最新市況與展望,也展現對此合作的高度重視。

009817採半年配息機制,預計於19至21日展開募集,發行價10元,投資1張只要1萬元,即可開啟參與日本不動產市場的新契機。

國泰投信董事長李偉正開場致詞表示,國泰投信積極響應政府推動「亞洲資產管理中心」政策,去年9月率先在東京證交所上市追蹤科技市值型ETF國泰台灣科技龍頭(00881)的「iFreeETF國泰台灣科技龍頭指數」,看好台灣投資人對日本市場的高度興趣,這次將日本不動產投資機會帶回台灣,進一步拓展跨境ETF雙向掛牌布局,目標提升台灣資本市場的深度與國際競爭力。

李偉正說,國泰金作為國內資產管理龍頭,秉持「夠穩健 才能靈活前進」的理念,持續推進資產管理業務,這次國泰投信將日本金融領導品牌大和資產管理核心的日本不動產投資信託(J-REITs)專家實力引進台灣,象徵國泰投信在海外產品線的重要布局,更降低投資人直接持有日本不動產的門檻與稅務風險,讓投資人能以更便利的方式參與國際不動產市場。

國泰投信總經理張雍川強調,此次合作不僅是兩地資產管理龍頭的戰略結合,更是看準日本經濟重啟後的不動產市場潛能。日本正從長年的通縮走向適度通膨,隨著薪資成長與消費復甦,不動產資產的對抗通膨特性愈發凸顯,特別是在科技業外資湧入與觀光熱潮的帶動下,日本商辦、物流及飯店空置率持續下降,租金呈現上升趨勢,資產收益性更具吸引力。

張雍川說,日本國土交通省2025年11月25日公布數據顯示,東京23區新建住宅中,台灣躍居上半年最大海外購屋來源,反映跨境資產配置已成趨勢。

日本大和資產管理執行董事永島俊太郎指出,2025年是日本經濟與政治的重要轉折年,高市早苗去年10月就任首相後,成為日本首位女首相,日經平均指數突破5萬點,企業獲利屢創新高,活絡不動產市場,辦公室與商業設施租金隨通膨上升,幅度大於日本央行升息影響,東京核心區空置率降至2.44%,日本不動產投資信託基金(J-REITs)也會直接受惠;東証REIT指數回升至2000點以上,顯示市場需求強勁。

永島俊太郎指出,投資不動產需要一大筆資金,也不見得知道是否為好標的,國外投資人要實地考察也不容易,如果透過J-REITs,就能夠容易投資日本不動產,目前已上市的J-REITs有58檔,投資人要一檔檔去挑選也不容易,如果透過ETF,台灣投資人也可以輕鬆投資日本不動產。

永島俊太郎也特別感謝國泰投信,促成此次合作。



日本大和資產管理資深基金經理人大野惠莉子表示,REITs是將投資人募集的資金,投入不動產租賃,租金收入成為主要獲利來源;J-REITs則是投資日本不動產市場(如上圖,記者李錦奇攝影),自2001年成立以來,已成為全球規模最大的不動產投資信託(REITs)市場之一,制度成熟且透明度高。投資REITs意味透過將房地產納入其投資組合來間接擁有房地產,有助減少通貨膨脹造成的資產價值損失。

大野惠莉子表示,相較於股票配息、政府公債殖利率,J-REITs殖利率一直維持在較高的水準。此外,在經濟復甦期間,由於房地產需求增加和企業業績改善,REITs和股票的預期收入都會增長,利潤也會提高。尤其是在通膨時期,REITs有望享受租金收入成長和房地產價格上漲的雙重利多(如下圖,記者李錦奇攝影)。

國泰日本不動產基金經理人游凱卉表示,009817追蹤大和資產管理旗下ETF「iFreeETF東証REIT指數」,投資標的涵蓋辦公室、物流、零售、住宅及飯店等多元不動產類型,兼顧成長潛力與對抗通膨特性,主要成分股包括日本建築基金、日本不動產投資公司、日本大都會基金投資公司等,包括台灣民眾熟悉的新宿三井大樓、飯田橋Grand Bloom、三菱UFJ信託銀行總行、Bic Camera立川、六本木之丘、永旺集團之購物中心AEON等建築皆涵蓋在內。

游凱卉表示,隨日本電商持續擴張,推升大型物流中心需求;觀光熱潮帶動商圈與飯店租金上升;企業總部回流與跨國企業進駐,使東京辦公室空置率下降,投資人透過009817可望一次掌握日本多元地產契機,並享有ETF交易的便利性與透明度。

游凱卉補充,日本REITs市場波動度低於全球主要市場,具備相對穩健的風險特性,目前評價面具吸引力,對追求資產配置多元化的投資人而言,是值得關注的選擇,也可省力(如上圖,記者李錦奇攝影)。東証REIT指數長期走勢向上,近15年來總報酬率達264.5%,現階段匯聚多重利多,包括經濟復甦、企業獲利成長及不動產需求提升,009817為投資人提供進入日本不動產市場的便捷管道。


 

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盟友情誼不敵保護主義?美《國防授權法案》刪除韓國造船投資條款 韓華、現代「造船大計」恐遭法律重擊

商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導 備受關注的美韓造船合作計畫在 2025 年末遭遇重大法律挫折。根據《韓國民族日報》報導,美國國會近日表決通過的 2026 財政年度《國防授權法案》(NDAA)最終版本中,原先一項「允許韓國投資並經營美國新造船廠」的關鍵條款已遭到刪除。儘管川普(Donald Trump)政府與韓國政府於今年 11 月甫簽署價值 1,500 億美元的造船合作備忘錄(MOU),試圖推動「讓美國造船業再次偉大」(MASGA)計畫,但美國國會顯然在「保護本土勞工」與「國防安全」的權衡下,選擇維持近乎封閉的造船法律門檻。此舉無疑對積極擴張北美版圖的韓華海洋(Hanwha Ocean)與 HD 現代重工(HD Hyundai)澆了一盆冷水,也凸顯出美韓「經濟與安保同盟」在實踐層面上的深層矛盾。 法律高牆難越:國會堅守「伯恩斯-托勒夫森修正案」 此次爭議的核心在於美國長年奉行的保護主義法律。國會議員在法案中重申了《伯恩斯-托勒夫森修正案》(Byrnes-Tollefson Amendment)的效力,該法律嚴禁美國海軍軍艦在「外國造船廠」建造。 上限兩艘限制: 2026 財年 NDAA 規定,美國海外軍艦建造上限僅為兩艘,且嚴格限制為「非戰鬥支援艦」,完全排除了韓國造船業最期待的宙斯盾驅逐艦或潛艦訂單。 刪除投資寬限: 眾議院與參議院協商後,將允許外國(如韓國、日本)資金進入美國領土「新建造船廠」的例外條款予以剔除,理由是需優先確保美國本土造船供應鏈的自主性與安全性。 財經視角:1,500 億美元投資案面臨「執行荒」 這項法律變動讓 11 月才風光簽署的韓美貿易協議陷入尷尬境地。根據協議,韓國承諾向美投資 1,500 億美元以換取關稅減免與軍事技術合作,但法律障礙可能導致資金無法如期落實: 韓華海洋(Hanwha Ocean): 雖然已斥資收購費城造船廠(Philly Shipyard),但若無法獲得 NDAA 的例外條款支持,未來在爭取美國本土軍艦建造訂單時,仍將面臨極大的法律審查與國產化率要求。 HD 現代(HD Hyundai): 先前採取較保守的技術合作模式,目前雖在 MRO(維修、翻修與運行)業務上小有斬獲,但對於更具利潤的「整艦外銷」計畫,其法律路徑已幾乎被封鎖。

影/台南永康超商口全武行!疑「不讓路撞肩」爆衝突 3男掛彩互告

【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝/台南報導】台南永康一間超商昨(27)日傳出肢體衝突,起因竟是進出店門「互不相讓」擦撞肩膀。警方指出,陳姓男子與趙姓男子因門口擦撞爆發口角,趙男弟弟與趙父隨後也加入爭執,雙方推擠演變成扭打,最後造成陳男、趙男弟弟及趙父共3人受傷,3人均提出傷害告訴,全案依傷害罪移送台南地檢署偵辦。 ▲台南永康超商口全武行!疑「不讓路撞肩」爆衝突 3男掛彩互告(圖/讀者提供;未經授權請勿翻攝) 警方調查,事發當時陳男與趙男在超商門口進出時因未互相禮讓,雙方肩膀不慎相撞,陳男隨即與趙男、趙男弟弟爆發口角。過程中,剛好趙父得知後上前了解,沒想到也捲入爭執,現場火氣越燒越大。 警方指出,趙父聞聲後也上前理論,造成與陳男有肢體衝突,趙男弟弟見父親遭推,立刻回推陳男;陳男疑因不滿被推,因要保護自己出手攻擊趙父,趙男弟弟見狀也上前與陳男扭打,混亂中造成3人不同程度受傷。 警方獲報後到場處理,先行協助現場秩序控管並了解雙方身分與衝突經過。由於涉案3名男子皆表明要提告,警方依規定受理傷害告訴,後續將調閱超商監視器畫面、釐清各方動手先後與責任歸屬,並依刑法傷害罪嫌移送台南地檢署偵辦。 警方也提醒,民眾在公共場所進出、排隊或取物時難免擦撞,若有不滿可先冷靜溝通,避免一時衝動演變成打架,不僅傷身也可能吃上官司。 本文為「記者爆料網」授權刊登,原文網址

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Meta收購AI助理新創Manus程序卡關?鉅額交易恐生變

商傳媒|記者責任編輯/綜合外電報導 在全球科技巨頭競逐生成式人工智慧版圖之際,Meta斥資約20億美元收購AI語音助理新創Manus,原本被視為強化旗下AI布局的重要一步,卻意外引發中美監管機構截然不同的反應。外媒指出,美國方面對此交易並未公開反對,但中國監管單位正檢視相關程序,是否涉及技術出口管制,讓這樁跨境收購案後續發展仍存在變數。 根據科技媒體《TechCrunch》報導,Meta完成對Manus的收購後,在華府並未遭遇明顯阻力,美國監管機構目前未對交易合法性提出異議;然而,北京方面的態度則相對審慎,中國相關單位正關注該交易是否觸及出口管制與技術轉移規範,顯示美中對AI資本流動的政策立場仍存落差。 《金融時報》進一步指出,中國監管單位正在檢視Manus近年將核心團隊與營運重心自北京轉往新加坡的過程,是否涉及需申報或取得許可的敏感技術輸出。外界解讀,這反映北京當局試圖重新掌握對具中國背景、但已「出海」的AI新創公司的監管影響力,相關審視結果仍有待觀察。 事實上,Manus今年稍早即曾因資本背景引發討論。當時矽谷知名創投Benchmark領投其融資案後,隨即招致部分美國保守派人士質疑。美國參議員柯寧(John Cornyn)曾在社群平台X上發文,關切該投資是否符合美國近期針對對中AI投資的限制方向;相關言論亦使該案一度成為政策討論焦點;不過,外媒報導並未顯示美國官方已就Meta此次收購案啟動正式調查。 在此背景下,Manus已將營運與管理重心移至新加坡,被外界視為與中國市場逐步拉開距離的象徵。有中國學者在社群平台微信形容,這是一種「漸進式去中國化」的過程。近年來,部分具中資背景的AI新創選擇以新加坡作為國際化據點,業界亦將此現象稱為「新加坡洗牌(Singapore washing)」。 不過,中國似乎不打算坐視這類風潮蔓延,根據《華爾街日報》引述紐約大學法學院教授暨龍資本合夥人馬文彥(Winston Ma)觀察,此交易若順利完成,將為中國AI新創公司提供一條「規避監管的出口」,恐引發更多類似效應。馬文彥指出:「一旦此案成真,等於為中國年輕AI新創打開一條全新通道。」 回顧過往,中國亦曾以出口管制為由,介入具高度戰略意義的科技交易。川普政府時期,美國試圖推動TikTok出售案時,中國即以演算法屬於受管制技術為由,限制相關交易推進,最終使交易未能完成。外界分析,若中國監管單位認定Manus相關技術涉及管制範圍,交易流程或整合時程仍可能面臨調整。 對比之下,美國分析人士則將此案視為華府新規奏效的象徵;部分觀點認為,此一收購顯示中國AI人才正在流入美國生態系統,為美國的技術優勢再添一筆。據《金融時報》引述專家說法:「這證明美國的AI創新環境仍具備強大吸引力。」截至目前,Meta尚未針對中國可能採取的後續監管行動作出公開回應。

Admin 一月 7, 2026 0

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