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賣房慘遭「放生」?威州房產顧問揭露服務斷層 僅「掛牌」未「行銷」 傳統仲介模式遭質疑

Admin 一月 26, 2026 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

在房價高檔盤旋、交易資訊高度透明的市場環境下,屋主對房地產仲介服務的期待正快速轉變。來自美國威斯康辛州的最新市場觀察指出,愈來愈多房屋賣家對傳統房仲的「被動式銷售模式」表達不滿,質疑部分經紀人僅完成物件掛牌,卻未實質投入行銷資源,導致房屋長期滯銷或成交條件不如預期。

該現象並非僅限於美國市場,也折射出包含台灣在內的全球房地產產業,正面臨數位轉型與服務升級的結構性壓力。

屋主與仲介的落差:對「行銷」的認知分歧

根據威斯康辛州西南部地區(涵蓋麥迪遜、維羅納一帶)的市場回饋,不少屋主在售屋過程中產生的挫折感,並非來自市場景氣,而是源於與仲介之間對「行銷行為」的認知落差。

身兼持證房屋檢查員與房地產顧問的 Jeremy Fishnick 指出,部分傳統仲介的服務邏輯,仍停留在「完成掛牌即完成行銷」的階段。

他表示,許多賣家在簽署委託合約時,普遍期待仲介能提供完整的曝光與推廣策略,但實務上卻往往僅止於將物件資料上傳至多重掛牌服務系統(MLS),後續則缺乏主動導流與市場操作。

過度依賴 MLS 房源易淹沒於資訊洪流

Fishnick 分析,MLS 系統雖仍是房市的重要基礎設施,但在房源數量暴增、買方資訊管道多元的環境下,單靠自然曝光已難以確保成交效率。

他指出,房屋是否能以理想價格售出,本質上是一個行銷與策略問題,而非單純的行政掛牌流程。缺乏精準定位與主動推廣的物件,極易在大量房源中被忽略,進而錯失最佳成交時點。

業界觀察也顯示,現代房地產行銷已逐步轉向數據導向,透過大數據分析、社群媒體投放與演算法鎖定潛在買方,取代過往仰賴人脈或被動等待的方式。這種「主動鎖定需求」與「被動等待詢問」之間的差異,已成為影響成交速度與價格的重要分水嶺。

交易後期風險浮現 售前驗屋成關鍵防線

除了行銷策略的落差,Fishnick 也從其驗屋師的專業背景中,點出另一項常被忽視的風險來源──交易後期談判崩盤。

他觀察到,不少交易糾紛發生在買方完成房屋檢查之後,當潛藏的屋況問題曝光,賣家往往在時間壓力下被迫讓利,甚至承擔高額修繕成本。

對此,他建議將「售前驗屋」(Pre-listing Inspection)納入標準銷售流程。透過在上市前即掌握屋況,屋主可選擇先行修繕或在定價時反映實際狀況,有助於降低資訊不對稱風險,並提升交易透明度。

此概念亦與台灣實務上重視「不動產說明書」與瑕疵揭露的方向相呼應,有助於降低後續法律爭議,例如民法中關於物之瑕疵擔保責任的風險。

市場趨勢轉向:專業分工與數據導向服務

隨著屋主與買方對資訊掌握能力提升,傳統以話術與經驗為主的銷售模式,正逐漸失去競爭優勢。市場趨勢顯示,結合專業驗屋、精準數位行銷與財務分析的複合型顧問服務,正成為新一代房地產市場的主流方向。

Fishnick 指出,現代賣家需要的已不再是模糊的銷售承諾,而是清楚的行銷策略、風險控管能力,以及對資產價值最大化的專業執行。

房地產服務進入升級壓力期

威斯康辛州的市場觀察,反映出全球房地產產業正在經歷一場不可避免的服務轉型。當「掛牌即行銷」的模式逐漸失效,仲介角色勢必從單純撮合者,轉型為具備策略、數據與專業判斷能力的顧問型角色。

在資訊透明與競爭加劇的環境下,能否提供真正具價值的行銷與風控服務,將成為房地產業者未來能否存續的關鍵考驗。


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文策院推進六位臺灣作家亮相全球最大書展 17 場活動、逾百場會議 線上線下齊發促版權交易

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Aspire在香港推出快捷且低成本的國際支付服務 深化與Wise Platform的合作

– 此次合作透過本地支付通道,支持超過40貨幣進行快速低成本轉帳。 香港2025年12月10日 /美通社/ — 面向現代企業的領先一站式金融科技平台Aspire在香港推出快捷且低成本的國際多幣種支付服務,進一步推進其構建真正互聯互通的金融生態的使命。透過Wise Platform 面向銀行和企業的全球支付基礎設施提供的技術支援,使客戶能夠直接通過Aspire平台,以40多種貨幣向新加坡、美國、澳大利亞、日本和韓國等國家和地區進行轉帳。 Aspire和Wise於2019年在新加坡建立了合作,且成效顯著。如今,Aspire與Wise Platform深化合作,把快捷且低成本的跨境支付體驗帶給了中國香港客戶,在客戶日常用於支付、銀行卡及費用管理的同一介面中,即可享用便捷的國際多幣種低交易成本的快速轉帳服務。 Aspire首席執行官兼聯合創辦人Andrea Baronchelli表示:「跨境支付是全球商業的支柱,對於香港的企業而言,速度和成本效益至關重要。通過將Wise的基礎設施直接嵌入Aspire平臺,讓我們打造出真正互聯互通的體驗,銀行卡、支付、費用管理及全球轉帳能夠無縫協同。我們致力於為現代企業構建互聯互通程度最高的金融作業系統,此次合作的深化,是邁進這一願景的重要一步。」 Wise Platform亞太區總經理Samarth Bansal評論道:「像香港這樣的國際重要樞紐,企業每天的營運都會涉及跨境業務,提供一流的跨境支付體驗非常關鍵,也是企業對金融合作夥伴的核心要求。Aspire自2019年起便是我們的重要合作夥伴,助力其拓展業務並為客戶提供一致的跨境支付體驗,同時彰顯了Wise Platform的核心價值。我們很榮幸能為Aspire的客戶提供其所期望的速度、透明度以及端到端支付可控性。」 此次合作標誌著Aspire在香港的快速發展再創新里程。自2024年在香港推出服務以來,在尋求替代傳統銀行服務的現代化、互聯互通金融方案的初創企業和中小企業的推動下,Aspire的業務規模已實現三倍增長。 全新的國際支付功能現已向香港所有Aspire客戶正式開放。 關於Aspire Aspire是面向全球現代企業的一站式金融科技平台,已通過國際支付、資金、費用以及應收應付帳款管理解決方案,幫助超過50,000家企業實現降本增效——所有功能均可通過單一便捷的帳戶進行操作。Aspire總部位於新加坡,在9個國家和地區擁有500餘名員工,服務覆蓋30多個市場,並獲得紅杉資本(Sequoia)、Lightspeed、Y-Combinator、騰訊及Paypal等全球知名風投機構的投資。 關於Wise Platform Wise是一家全球科技企業,致力於打造一流的全球資金流轉與管理解決方案。過去十年間,Wise為全球資金流動構建了一套全新的金融網路體系。 借助Wise Platform,銀行及大型企業可利用Wise的技術,將國際匯款、收款及資金管理的最優方案嵌入自身現有基礎設施。Wise Platform在全球擁有眾多合作夥伴,能夠幫助銀行和企業為其客戶無縫提供快速、經濟、透明且便捷的跨境支付服務,有效節省時間和成本。

盟友情誼不敵保護主義?美《國防授權法案》刪除韓國造船投資條款 韓華、現代「造船大計」恐遭法律重擊

商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導 備受關注的美韓造船合作計畫在 2025 年末遭遇重大法律挫折。根據《韓國民族日報》報導,美國國會近日表決通過的 2026 財政年度《國防授權法案》(NDAA)最終版本中,原先一項「允許韓國投資並經營美國新造船廠」的關鍵條款已遭到刪除。儘管川普(Donald Trump)政府與韓國政府於今年 11 月甫簽署價值 1,500 億美元的造船合作備忘錄(MOU),試圖推動「讓美國造船業再次偉大」(MASGA)計畫,但美國國會顯然在「保護本土勞工」與「國防安全」的權衡下,選擇維持近乎封閉的造船法律門檻。此舉無疑對積極擴張北美版圖的韓華海洋(Hanwha Ocean)與 HD 現代重工(HD Hyundai)澆了一盆冷水,也凸顯出美韓「經濟與安保同盟」在實踐層面上的深層矛盾。 法律高牆難越:國會堅守「伯恩斯-托勒夫森修正案」 此次爭議的核心在於美國長年奉行的保護主義法律。國會議員在法案中重申了《伯恩斯-托勒夫森修正案》(Byrnes-Tollefson Amendment)的效力,該法律嚴禁美國海軍軍艦在「外國造船廠」建造。 上限兩艘限制: 2026 財年 NDAA 規定,美國海外軍艦建造上限僅為兩艘,且嚴格限制為「非戰鬥支援艦」,完全排除了韓國造船業最期待的宙斯盾驅逐艦或潛艦訂單。 刪除投資寬限: 眾議院與參議院協商後,將允許外國(如韓國、日本)資金進入美國領土「新建造船廠」的例外條款予以剔除,理由是需優先確保美國本土造船供應鏈的自主性與安全性。 財經視角:1,500 億美元投資案面臨「執行荒」 這項法律變動讓 11 月才風光簽署的韓美貿易協議陷入尷尬境地。根據協議,韓國承諾向美投資 1,500 億美元以換取關稅減免與軍事技術合作,但法律障礙可能導致資金無法如期落實: 韓華海洋(Hanwha Ocean): 雖然已斥資收購費城造船廠(Philly Shipyard),但若無法獲得 NDAA 的例外條款支持,未來在爭取美國本土軍艦建造訂單時,仍將面臨極大的法律審查與國產化率要求。 HD 現代(HD Hyundai): 先前採取較保守的技術合作模式,目前雖在 MRO(維修、翻修與運行)業務上小有斬獲,但對於更具利潤的「整艦外銷」計畫,其法律路徑已幾乎被封鎖。

影/台南永康超商口全武行!疑「不讓路撞肩」爆衝突 3男掛彩互告

【賴傳媒、記者爆料網 王俊勝/台南報導】台南永康一間超商昨(27)日傳出肢體衝突,起因竟是進出店門「互不相讓」擦撞肩膀。警方指出,陳姓男子與趙姓男子因門口擦撞爆發口角,趙男弟弟與趙父隨後也加入爭執,雙方推擠演變成扭打,最後造成陳男、趙男弟弟及趙父共3人受傷,3人均提出傷害告訴,全案依傷害罪移送台南地檢署偵辦。 ▲台南永康超商口全武行!疑「不讓路撞肩」爆衝突 3男掛彩互告(圖/讀者提供;未經授權請勿翻攝) 警方調查,事發當時陳男與趙男在超商門口進出時因未互相禮讓,雙方肩膀不慎相撞,陳男隨即與趙男、趙男弟弟爆發口角。過程中,剛好趙父得知後上前了解,沒想到也捲入爭執,現場火氣越燒越大。 警方指出,趙父聞聲後也上前理論,造成與陳男有肢體衝突,趙男弟弟見父親遭推,立刻回推陳男;陳男疑因不滿被推,因要保護自己出手攻擊趙父,趙男弟弟見狀也上前與陳男扭打,混亂中造成3人不同程度受傷。 警方獲報後到場處理,先行協助現場秩序控管並了解雙方身分與衝突經過。由於涉案3名男子皆表明要提告,警方依規定受理傷害告訴,後續將調閱超商監視器畫面、釐清各方動手先後與責任歸屬,並依刑法傷害罪嫌移送台南地檢署偵辦。 警方也提醒,民眾在公共場所進出、排隊或取物時難免擦撞,若有不滿可先冷靜溝通,避免一時衝動演變成打架,不僅傷身也可能吃上官司。 本文為「記者爆料網」授權刊登,原文網址

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蘋果攜手Google啟動Siri革命 傳1.2兆參數AI模型2月有望登場

商傳媒|記者責任編輯/綜合外電報導 蘋果將於2月揭曉與Google深度合作的新一代Siri語音助理,根據《彭博》科技記者葛曼(Mark Gurman)報導指出,蘋果預計最快下個月舉辦發表會或小型媒體簡報,展示全新Siri的強大功能,該版本將由Google最新的Gemini大型語言模型(LLM)提供核心支援,並整合於即將登場的iOS 26.4更新中。 雙層架構AI模型 結合隱私與效能 據悉,蘋果最新改版的Siri將採用「Apple Private Intelligence」架構,具備兩層AI處理流程:基礎任務透過本機設備上的模型即時運算;而進階任務則轉由蘋果部署於私有雲端上的1.2兆參數Gemini自訂模型處理。整體數據傳輸過程皆採加密與無狀態(stateless)設計,確保用戶隱私安全。 值得一提的是,有別於過往以語音回應為主的Siri,新版本將擁有「個人化情境理解」與「畫面感知」能力,能依據用戶所在App、螢幕內容或歷史操作,自主完成跨應用任務,例如:自動整理行程、發送對應訊息,甚至執行檔案上傳等動作。 Siri聊天機器人將全面導入Gemini 3技術 儘管iOS 26.4版的Siri已具備強大升級,但真正具備完整聊天與創作功能的「Siri聊天機器人」,預計將隨iOS 27版本於2026年夏季進入Beta階段。屆時,Siri將整合直接由Google雲端TPU運算支援的Gemini 3等級模型,並進一步升級為內部代號「Apple Foundation Model v11」。 報導指出,聊天版Siri將非獨立App形式,而是深度嵌入iOS系統中,能提供內容生成(文字、圖像)、程式碼撰寫輔助、資料摘要、網頁搜尋與跨應用任務處理等功能,有可能成為蘋果迄今對「語音助理」最具野心的進化。 此外,未來Siri將能即時識別螢幕內容、分析背景應用狀態,並主動調整裝置設定,例如開關飛航模式、控制音量,甚至執行個人化自動化流程。 蘋果專注Siri發展 其他AI專案遭凍結 據傳,蘋果在全力投入新Siri開發之際,亦同步調整其AI研發方向,並暫緩多項原本規劃中的AI專案,包括: 「世界知識回答」(World Knowledge Answers)計畫,原擬打造對標ChatGPT與Perplexity的即時問答系統。 Safari AI瀏覽器升級,原構想能評估網頁內容真實性、進行跨來源資訊比對。 Apple Health的AI強化工程,也陷入不確定狀態。 這些變化反映出蘋果正在聚焦Siri作為AI落地的主核心,而非全面平行發展多個AI子專案。 展望2027年,蘋果預計部署自家高效能伺服器,以支援Gemini模型在私有雲的擴充推論任務。業界推測,這代表蘋果雖借重Google技術,但將以私有部署模式維持對AI應用的主導性與隱私控制權。 隨著AI浪潮席捲科技產業,蘋果這次攜手Google Gemini,不僅顯示其對語音助理重新定位的決心,也凸顯其在AI競賽中將不再獨行,而是選擇最有效率的合作模式、力拼彎道超車。

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多元需求並存 生活服務走向個別化與長期陪伴

在生活節奏快速、需求日益多元的情況下,越來越多消費者開始重視過程是否被理解,以及選擇是否貼近自身狀態。不同領域的在地品牌也逐漸回到「人」與「日常」本身,透過穩定的流程與細膩的陪伴,成為支撐生活品質的重要角色。 台北「鼎禾室內裝修」成立於2010年,專注提供穩定、安心的室內設計服務。業者表示,團隊以系統化管理與固定工班為核心,將公共工程的嚴謹標準融入住宅裝修,從設計溝通、採購到施工皆有清楚流程。鼎禾除重視空間美感,也強調實用性與居住需求,希望透過完善管理,讓客戶無須親自監工,也能輕鬆完成理想的裝修體驗。 圖/鼎禾室內裝修提供 台中「宇和苑」結合中西式整復推拿手法,強調完整流程與個別化調理方式。業者表示,整復會先進行動作與身體狀態評估,再依檢查結果安排合適的手法進行體態調整與組織放鬆,而非制式流程操作。調理過程重視找出動作使用問題,並搭配居家建議,協助顧客維持良好身體使用習慣,提供依客人量身打造的需求,讓身體回到更輕鬆、平衡的狀態。 圖/宇和苑提供 台中「沃爾美膚健康管理」推出孕媽咪專門所,專注於孕產期與女性身心的精緻養護。業者表示,服務涵蓋孕前準備、孕期舒緩、產後調理與女性日常保養,由受過孕婦與女性照護專業訓練人員協助,重視過程中的安全與舒適,讓媽媽在不同階段都能被細心照顧,感受身心平衡的放鬆體驗,未來亦規劃親子SPA體驗,成為女性與家庭的溫柔後盾。 圖/沃爾美膚健康管理提供 台中后里在地品牌「沐妍SPA」推出全新紋繡與肌膚管理服務,讓變美選擇更多元。業者表示,店內主打一對一私人空間,結合紋繡技術、放鬆按摩與SPA課程,提供眉型設計、肌膚保養與體態照護等服務。整體空間走溫柔沙龍風格,並重視衛生細節,希望讓顧客在輕鬆的環境中好好放鬆,同時找回自信與美感。 圖/沐妍SPA提供 新北泰山「美有禮貌美學館」提供多元又貼心的美業服務,從美睫嫁接、睫毛管理、紋繡服務,到熱蠟除毛、岩盤浴、護膚、採耳放鬆、快速美甲,滿足不同年齡層的變美需求。業者表示,希望讓顧客在放鬆的狀態下,自然變得更有自信。店內由專業人員操作,重視衛生與細節,不少顧客都是親友介紹回訪。未來也將持續精進技術與教學,陪伴更多人輕鬆享受變美時光。 圖/美有禮貌美學館提供 台中西屯髮廊「密涅瓦沙龍」以細緻照顧髮質為特色,打造讓人放慢步調的質感空間。業者表示,設計師在造型前會先觀察頭皮與髮絲狀態,再依個人需求進行染燙與護理,強調理解與照顧髮質比造型本身更重要。沙龍專注頭皮與髮質保養,希望陪伴顧客慢慢找回光澤與自信,讓日常生活多一分質地與溫度。 圖/密涅瓦沙龍提供 台北西門町的髮型品牌「推推Hair Salon」以熱情與美感為核心,將剪、染、燙視為傳遞能量的過程。業者表示,「推推」不只是推薦髮型,更是一種生活態度,希望每位客人都能感受到被理解與被支持的自信。結合西門町年輕潮流氛圍,團隊透過設計陪伴顧客展現個人風格,讓美感自然融入日常,也讓好的設計與能量持續被分享。 圖/推推Hair Salon提供

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